ほとんどの方は家の購入が「人生で一番大きい買い物」だと思います。もちろん、私も同様です。しかも、35年というローンを組み一大決心をして購入に踏み切る訳です。そのため、少しでもお得に、かつローンの支払いを楽にする方法を考えて、家の検討をしていました。
その際に検討した内容をご紹介します。
ZEH補助金 or 20年間の全量買取？
ZEH認定には10kW以下の余剰買取のみ
確定してはいませんが、2016年のZEH（ゼッチ）の補助金を貰うためには、屋根に搭載する太陽光（ソーラーパネル）発電システムを10kW以下に抑える必要があると思われます。
2016年4月4日、平成28年度のZEH補助金の公募条件がSIIより発表されました。
なんと！平成27年度は、10kW以上の太陽光発電を系統連携した場合、補助金対象外でしたが、28年度は、余剰買取方式に限り10kW以上でもZEH公募がOKとなっています。
追記：28年9月現在。28年度のZEH補助金の公募は終わり、28年度補正予算のZEH補助金の公募があるか、どうか？と言ったところです。28年度は10kw以上でも余剰買取にすれば、ZEH住宅での補助金申請は可能でした。
追記：29年1月現在。28年度補正予算分も、10kw以上でも余剰買取にすれば、ZEH住宅での補助金申請は可能。
詳細は、こちらをご覧ください。
これまでのZEHの条件・公募要項などの確認はこちらも
この場合、発電した電力すべてが売れるのではなく、家で使用し切れない余った電力（余剰）のみを、電力会社に売る（電力会社に買い取ってもらう）ことが出来ます。その期間は10年間となります。
ZEHを諦めて、20年間の全量買取も選択の一つ
もしくはZEH補助金を諦め、屋根に10kW以上の太陽光発電システムを搭載すれば、発電した電力すべて（全量）を電力会社に売る（電力会社に買い取ってもらう）ことが可能となります。その期間は20年間固定であるため、安定した売電収入が期待出来ます。
ZEHを諦める目安は、ソーラーパネル15kW以上？
ZEH補助金を選択するか、割り切って大容量の太陽光発電システムを選択するかの目安は、個人的な見解として15KW以上が境目だと考えています。
実際にはパネルメーカーや設置環境、設置するためのパネル自体のコストがかかってるため、一概に比較することは出来ませんが、収入という側面での概算なので、参考にしてみて下さい。
計算式の各パラメータ
- 10kW未満の余剰買取価格：33円/kW（出力制御対応機器設置義務なし）
- 10kW以上の全量買取価格：27円+税/kW（平成27年7/1～の買取価格）
- ＋税については2017年4月～予定の10%にて試算
- 太陽光発電システム1kWあたりの年間発電量期待値：1,000kW/年
- 南向き、角度30°設置時における値：JPEA（太陽光発電協会）公式サイトより
ZEH認定が可能な10kW以下の10年間の予想収入
- 1,000kW(年間発電量）× 9.9kW(太陽光）× 33円/kW × 10年（買取期間）
=2,886,840円
ZEH補助金 = 1,300,000円
太陽光収入＋ZEH補助金 = 4,186,840円
約420万円
太陽光発電システム15kWにおける10年間の予想収入
1,000kW(年間発電量）× 14kW(太陽光）× 27円+税/kW × 10年（買取期間）
=4,455,000円
約445万円
どちらを選ぶかは一長一短
10年間における収入的な側面で見ると、個人的には15kWが一つの目安です。しかし、どちらを選ぶかは、おのおの一長一短があります。
ZEH認定(10kW以下)を選択する場合
メリット
- 認定後に補助金を一括受取することが可能であるため、繰り上げ返済等に充てることが出来る。
- 余剰買取であるため、全量買取と比較すると1kWあたりの売電価格が高い。
- 災害時でも電気を使用することが可能
デメリット
- 固定買取期間が10年間であること。
10kW以上の大容量太陽光発電システムを選択した場合
メリット
- 20年間という長期にわたって安定した売電収入が期待出来る。
デメリット
- パネルコストが多くかかるため、家購入にかかる全体費用が大きくなり、ローン審査に通る上限に影響する可能性もある。
- 発電した電気を売電するために変換するパワーコンディショナー（パワコン）の寿命が10~15年であるため、交換が必要になる。
お勧めの会社ってあるのか？
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まとめ
太陽光発電の設置については、搭載可能な最大量容量が制限されている区域もあります。また、10kW以上を設置となると、必然的に屋根の形状が決まってくる場合が多いため、家の外見についても制約されてしまいます。
しかし、トータルで考えると、20年間という長期にわたって安定収入が見込める10kW以上の太陽光発電システム設置は魅力。
また、住宅メーカーで、太陽光パネルを一緒にお願いするとしても、他社の見積もりを持っていれば、住宅メーカーで提示される太陽光パネルの見積もり金額はそれより下がる 事がほとんどです。必ずWEBで良いので見積もりは取りましょう。
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