日本の窓は世界に遅れている・・・家づくりに何か関係するの？先日「APWフォーラムにて、日本でZEHを一番頑張っている社長さんの話を聞きました。ZEH（ゼッチ）って最近よく聞きますが、窓は家の断熱性能にもZEHにも深く関わってきます。ZEHが本当に必要なのか？重要なのか？そもそもZEHって何なのか？消費者として知っておくと役に立つなあと思いました。
YKK APのAPWフォーラム
2018年6月11日に東京で開催した「APWフォーラム」に参加しました。YKK-APの窓も沢山置いてありましたが、YKK-APの商品が凄いだろ！と広報活動するのではなく、日本の窓がもっとよくなって欲しい。そんな思いが感じられる内容になっていて、参加できて本当に良かったです。
ちなみに写真は撮影禁止で、あとから関係者に頂きました。ありがとうございました。
登壇者は数名いましたが、講演内容を記事にしても良いよ！と快諾してくださった、ZEH推進協議会代表の小山さんのお話を書きたいと思います。
ZEHを推進している有識者の話を聞いても私たち消費者には関係ない・・・いえいえ、そうでもないんです。役に立ちます。
私自身、家が快適で電気代が安くなるならと思ってZEH(ゼッチ)の家を建てました。その後、ご縁があって小山さんと知り合いまして、環境のことや世界において日本の置かれる状況などを知りました。
国は住宅関連の施策を、環境のことを考えて作っています。小山さんの話を伺うと、国が何をどのように考えているのか糸口が見える気がするのです。
小山さんのプロフィールなどはこちらから↓
家を買う前に、国が何を考えているか知ろう
環境のことも、もちろんなのですが、消費者にとっては大きな買い物である家を購入する前に国が何を考えているか知っておいた方が絶対に良いです！
私たち消費者が知りたいこと、知っておいた方が良いことを書いていこうと思います。
私の書いているサイトにたどり着いた方は最近なんとなく、ZEH（ゼッチ）という言葉を聞くようになったなあと思われているのではないかと思います。
ZEHとは何か？はこちらを見てみてください。
遂にテレビコマーシャルでも、ZEHの家を前面に押し出すようになりましたね。と言っても、私の周りにいる友人に話をするとまだまだ「ゼッチってなに？」と言われちゃいます。いまさらながらZEHって何だろう？なぜ今、ZEHなんだろう？ZEHにしたけれ[…]
家づくりにおいて知っておくと良いのは？
ZEHの建築費は、光熱費を抑えるための投資
ZEHは建築費が少しかさむと思われがちなのですが、長い目で見るとその建築費は、光熱費を抑えるための投資です。
実際、我が家も電気代が1/3くらいに圧縮されたので、その通りだと思います。
ZEHは「住宅ビジネス」ではなく、「エネルギービジネス」であると小山さんも言ってました。
また、「2020年にZEH標準化を目指している」など新聞やWEBでもそういう記事を多く目にすると思うのですが、消費者としては、ZEHのメリットが気になりますよね。
ココに対しての説明もありました。
ZEHの経済的メリット
高断熱化でエアコン代が減る
小山さんによれば、高断熱化することによって、居住年数が長くなれば長くなるほど経済的メリットが生まれるそうです。
20年居住・・・ZEH強化基準が最安
30年超居住・・更なる強化外皮基準が最安
小山さんのこぼれ話
2020年には省エネ基準の適合義務化、BELS※も100％目指すと言われています。
※BELSとは、「住宅」に☆星での表示制度を使用したもの
「住宅性能の良い家、悪い家を消費者がパッと見てすぐにわかるように５段階で評価しましょう。」という制度です。（ZEHの補助金申請をするときは必要）
確かに、ZEHロードマップフォローアップ委員会の資料を見ても、国は高性能躯体設計の家が必要だと考えているようなので、こういう高性能躯体設計の家を奨励・誘導すると思って良いのでしょう。↓
ZEH の普及、ロードマップの取組に係る現状
2015 年 12 月に公表された「ZEH ロードマップ検討委員会とりまとめ」で
ZEH の実現にあっては、パッシブ設計による暖冷房負荷軽減が重要な要素となる。今後の課題として、ZEH の普及促進のためには、パッシブ設計に代表される高性能躯体設計や設備を適切に評価することが重要である。高度化／低コスト化のための標準仕様の検討（2018 年度～）
（国、業界団体・民間事業者が取り組むべき施策）
要素技術の高度化、低コスト化を推進するため、高断熱外皮や高性能設備機器等、ZEH 関連技術の標準仕様への適用拡大を進める。その際、民間事業者等の技術開発支援に加え、高性能品の認定や業界標準の策定についても推進する。
ZEH の設計、評価に要する時間の削減のため、省エネ計算プログラム及びそれに連携した ZEH 評価の合理化について、引き続き検討する。その際には、パッシブ設計に代表される高性能躯体設計や設備を適切に評価するための省エネ計算プログラムの高度化についても検討する。
まとめ
高断熱化すると、居住年数が長くなれば長くなるほど経済的メリットが生まれる。今から家を建てるなら、高性能躯体設計の家にしよう。そうしないと後悔することになるでしょう。
ZEHにするのは簡単？
ZEH＝高断熱+高効率設備+太陽光発電
今は、高効率な給湯器（エコジョーズ・エコキュート）は一般化しています。これらを導入し照明器具を原則LEDを使えば創エネを除く省エネ率20％の基準クリアは簡単だと言います。
遂にテレビコマーシャルでも、ZEHの家を前面に押し出すようになりましたね。と言っても、私の周りにいる友人に話をするとまだまだ「ゼッチってなに？」と言われちゃいます。いまさらながらZEHって何だろう？なぜ今、ZEHなんだろう？ZEHにしたけれ[…]
注意点として、床暖房はZEHに不向きだとこれまでも言われていきましたが、床暖房がある場合や主たる居室の面性が大きい場合は、断熱強化とエアコンの高性能化を検討すればいいという話でした。
ZEHの家 室温はどれくらい？
我が家は室温を測ったりするのはいちいち面倒なのでやっていませんでしたが・・・。
小山さんの会社エコワークスで建てた家の冬と夏の室温測定結果を公開してくれました。
この資料を簡単に見ると、
まとめ
ZEHの家にするとやはり電気代は安いですね。24時間エアコン付けてるとひと昔の家なら月に3万円ほど掛かるのではないでしょうか？室温を見れば快適な温度だとわかりますね。
このあたりは我が家の電気代も参考にしてください。
我が家もZEH住宅にしてから2年経過しました。ここで今までの電気代と売電代を整理してみようかと思います。売電は思ったより天候の影響を受け、予測よりは少ない傾向にあります。ですが、これからZEH住宅にしたい方には、面白い検[…]
なんとなくZEHが良いと漠然とわかってきたけど、本当にZEHって必要なのか？国は何を考えているのか気になりませんか？
これは、2018年5月に公表された新しいZEHロードマップを見るべきです。小山さんはこのお話もしてくれました。
2018年5月に公表された新しいZEHロードマップ
小山さんの私見としながらも、2030年に向けて「更なる強化外皮基準が施策誘導される」と話がありましたが、これは、今、ZEHと言っている家は標準化し、ZEHのさらに上をいく仕様のZEH+やLCCM住宅がこれから展開し、普及していくことを指します。
ではなぜ、ZEH+の普及が必要なのでしょう？
なぜ、ZEH+の普及が目指されるのか？
エネルギー基本計画では、再エネが主力電源となり、変動する再エネ大量普及のためにはZEH+が必要だと言っています。簡単に書くと・・・こうです。
- ZEH+の創設
- 気象条件や建築地特有の制約への対応
- ZEHビルダー制度の運用が始まった
- 2030年目標に向けて
エネルギーは自家消費へ
・エコキュートなどを昼間の太陽光発電が稼働する時間帯に使い、自家消費率を高める。
・EVを購入し、日中の余剰発電をEVに充電する
また、アフターFITと呼ばれるFIT制度が終わる方の買取り金額が不明です。そんな中、10円で買い取りますよという民間企業も現れました。
私がアフターFITの対象者なら、とりあえず2年間10円で契約して、そのあとはもう少しやすくなるであろう蓄電池を買うかなと思います。今はまだ高いので蓄電池は買いません。
（実際は、我が家は蓄電池もあるし買取20年なんですけど・・・）
卒FITの方に朗報！新たな選択肢が登場しました。「仮想蓄電池サービス」と言って、電気が余った時には電力会社が預かり、電気が足りなくなったら、預けていた分を使えるという仕組み。2019年4月25日現在、関西電力・四国電力・中部電力・中国電[…]
VPPやDRの普及を目指す！
この先の未来、住宅やオフィスに設置された太陽光発電や燃料電池など規模の小さな設備を、ひとつに束ねて、あたかもひとつの発電所のように利用するしくみ、VPP(バーチャルパワープラント)が進んでいきます。
再生可能エネルギーは供給量にバラつきがあります。（例：太陽光は夜には発電せず、風力は発電量が変化するため）電力の安定化は簡単ではありません。
そこで期待されるのは、デマンドレスポンスです。デマンドレスポンスは、電力需給の逼迫が予想されるピーク時間帯に電力価格を高く設定したり、節電分だを何かで還元して、ピーク需要の削減を促進しようとするものです。
さらに、リアルタイムで調整可能な、DR（デマンドレスポンス）の信号を自動化する技術が開発され、世界各国での実証試験が進んでいるそうです。日本はこのDRには消極的だったそうですが、再生可能エネルギーを主力電源とする以上、これからどんどん進んでいくのは間違いないです。
創エネ設備がない家は、電気を買うことに。しかも高い
これがどういうことかと言いますと、自分で電気をつくれない人は電気代が高く、高くなっていくという事でしょう。
デマンドレスポンスは、電力需給の逼迫が予想されるピーク時間帯に電力価格を高く設定するので、みんなが電気を使いたい時間帯は今以上に電気代が高くなると予想できます。
まとめ
自家消費型の住宅にしないと、電気代が右肩あがりで大変なことになりそう。アフターFITの方は今すぐに蓄電池購入せず、2年くらい様子を見よう。
将来 ZEHはどうなっていく？
さいごに将来のZEHはどうなっていくのかですが、今の日本が置かれた状況や世界の状況を言いますと、脱酸素の実現を目指し、化石燃料を減らす方向です。
そのため、ZEHやZEH+はもちろん、ZEHのさらに上を行くLCCM住宅を普及させる必要がありそうだというのです。
これは既築の家のすべてがZEHに出来ない以上、ある程度の数の家はLCCM住宅にしないといけないそうなのです。
2030年は新築平均でZEH、2050年はストック平均でゼロエミッションを目指すのが小山さんがイメージするもの。
LCCM住宅は、Life Cycle Carbon Minus：ライフサイクルカーボンマイナス住宅のこと。
住宅の寿命の中で、建設時、住んでいる間、廃棄時において省CO2 に取り組み、さらに太陽光発電などを利用して、生涯でのCO2 収支をマイナスにする住宅 として提案されたものです。
ライフサイクルで、カーボンがマイナスになる住宅とは、考え方としては理にかなってるというか、そうあるべきです。
上の図の右側を見ると、従来の住宅は、建てたあともCO2をどんどん排出しています。しかし、LCCM住宅では、住む年数が長いほどCO2排出量がマイナスになっています。これが、カーボンマイナスです。
先日、つくば市になる建築研究所の構内にある、LCCM住宅デモンストレーション棟を見学してきました。LCCM住宅とは、建設時～住居中～廃棄時まで省CO2 に取り組み、太陽光発電等を利用し、生涯でCO2 収支をマイナスにする住宅のこと。今年はこ[…]
このLCCM住宅の先駆者的存在が、九州にあるZEHビルダー「エコワークス株式会社」。今年は見学会も開催するそうです。こちらもLCCM住宅を建てると125万円の補助金がでる事業があります。
家を建てようかな？と思っている方！今から家を建てるなら、 ZEHとIoT&AI 住宅にしませんか？少し前の夏のお話ですが、これから人気が高まりそうなZEHの最上位の家 LCCM住宅とIoT住宅を見学してきました。訪れたのは、福岡のZ[…]
まとめ
LCCM住宅とまではいかなくても、時代の流れは省エネ住宅で間違いなさそう。ここまで聞くとZEH以上の家を建てないと後から後悔し、資産価値まで下がるかもしれない・・・と感じました。
なぜ、小山さんはZEHを推進しているのか？
小山さんは「三方よし」という言葉を使ってらっしゃいました。
「三方よし（さんぽうよし）」とは、「売り手良し」「買い手良し」「世間良し」の三つの「良し」を言います。売り手と買い手がともに満足し、また社会貢献もできるよい商売を指し、近江商人の心得をいったものだそうです。私も分からなくて調べました。
小山さんはきっと、みんながハッピーになれるってことを言いたいのだと思います。
メリットは？
施主の私たちは？
・経済的メリット
・高断熱による健康寿命の延伸
・資産価値向上
住宅事業者は？
・単価向上による売上増、利益増
・技術力向上
・社会的意義
国 未来のこどもたちは？
・エネルギー問題の解決
・環境問題の解決
小山さんの話が気になる方はこちらも読んでみてください。
少し前のお話ですが、太陽電池展という展示会中に開催した、ZEH推進協議会 代表理事 小山さんのセミナーを聞いてきました。話をよく聞くとこれからの家がなぜZEHなのか？とか、ZEHにしないといけない理由など、私たち消費者にはピンとこない答えが[…]
ZEHの家を建てたい！と思ったら？
さいごに、私たちがZEHの家を建てたい！と思ったとき、ZEHの家を作っているZEHビルダーさんは、なんとなく3つに分けられているそうですよ。
高率ZEHビルダーは3つに大別される
- 環境ブランド型
- 経済メリット型
- あと説明型
このあたりですが、1は大手のメーカーさんに多くCMでイメージを植え付けて、環境に良いブランド（企業）だと訴求する会社です。2は、ZEHにすることの経済メリットを訴求するタイプで、近年このタイプの会社が増えています。
また3は、ZEHありきではなく、自分が気に入ったメーカーさんを選定した後、ZEHにできる会社さんって感じです。小山さんの会社、エコワークスは3のあと説明型。
消費者の立場に立った会社は、どれか・・・というのは言うまでもないですよね。3ですよね。カタログを取り寄せたり、住宅展示場に行く機会もあったら、この会社はどのタイプなのかな？と考えてみてください。九州の会社さんなので、九州でお家を建てる予定の方はホームページ見てみてください。エコワークス株式会社
私もそうだったので書きますが、長い年月をかけてCMを見続けた結果、ある住宅メーカーにとてもとてもいい印象を持っていました。人間ってそういうものだと思うのです。
でも、家を建てた後考えてみると、他にもいい会社っていっぱいあったと思ってしまって・・・だからこういうブログを書いてるんですけど、インスピレーションだけでなく、第三者にあえて相談するっていうのも良いかなとも思うのです。
私たちの失敗談も良かったらお読みください。
ZEHの家を建ててからもうすぐ4年が経ちます。ZEHの家って快適ですが、良い所ばかり聞いても検討の参考になりませんよね。そこで、我が家がZEHの家に住み始めてからの失敗談をお話ししようと思います。参考になれば嬉しいです。[…]
最新の住宅ランキング
2019年の最新情報「2018年のハウスメーカー 注文住宅のランキング・比較」がオリコンから発表されました。今年の総合1位もスウェーデンハウスでした。オリコンは住宅メーカー48社を対象に、顧客満足度ランキングを行っています。こちらも今年[…]
まずはカタログから・・・
今日の内容は、我が家のZEH失敗談ネタです。家を建てることは、ほとんどの方の場合一生に一度だと思いますが（もちろん我が家もそのつもりです）、次に建てるならこうすべきだった！と感じたことを紹介します。それは「展示場に行[…]
私たちで答えられることだったらお答えしますので、コメントもお待ちしてます。
さいごに
いろいろなお話がありましたが、これから家を建てたいと思っている方は資産価値を考えてもLCCM住宅とは言わなくても、最低でもZEHにすることは大事です。
また、再生可能エネルギーが主電力になると閣議決定されました。将来は間違いなくスマートグリッドみたいな形で繋がるのでしょう。VPPやDRで電力をコントロールできるようになった時、自分の家が太陽光発電などの電気を作る設備をもっていなかったら？
きっと電気代は高くつくでしょう。
だから、家はZEHにし、創エネ設備が必要だと切に思うのです。
家は何回も買えるものではないですよね。「ZEHの建築費は、光熱費を抑えるための投資」と思って欲しいし、また資産価値を下げない家なんだと理解することが大事だと思いました。
小山さんは、これからはZEHは標準仕様化してくると言ってますし、ZEHは特別なものではなくなりそうです。
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11月28日「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス⽀援事業 調査発表会2017」の発表会に行ってきました。資料を見るとガスが良いのか、オール電化が良いのか？木造が良いのか？鉄骨が良いのか？なんとなく自分の家に当てはめることが出来ると思います。参[…]