2019年に予定している「次世代住宅ポイント制度」の概要は?

2018年12月末、国土交通省から、消費税率10%になった後の住宅購入・リフォームを支援する「次世代住宅ポイント制度」の概要が発表されました。消費税増税が確実となりましたが、まだ8%の消費税で家を購入することも可能です。

工事請負契約の締結時期が重要で、工事請負契約を「2019年3月31日」までに締結すれば、引渡しが2019年10月以降になっても8%が適用されます。

さて、10%の消費税になった場合、「住宅ローン減税が13年に延びる」「すまい給付金の拡充」などが予定。

また、 贈与税の非課税枠の拡充も予定されています。(非課税枠を最大1200万円→最大3000万円に引上げ)

他の制度は昨年までもあったものですが、「次世代住宅ポイント制度」は今年初めてのものですよね。

ということで「次世代住宅ポイント制度」 がどんなものか見ていきたいと思います。ZEHの家なら、さらに5万ポイント加算され35万円相当分のポイントがもらえます。

「次世代住宅ポイント制度」 とは?

※今後の国会で予算案が成立することが前提となります。


「次世代住宅ポイント制度」 は 一定の性能を有する住宅の新築やリフォームに対して、

新築は最大35万円相当、リフォームは最大30万円相当のポイントが貰えるもの

子育て世帯と40歳以下の方が(リフォームで一定の条件) 利用すれば、最大60万円相当分のポイントも!?

そのほか、若者・子育て世帯がリフォームを行う場合等には、ポイントUPする特例を設けています。2020年3月31日までの間に契約の締結等をした消費税率10%が適用される住宅が対象。

またこの 「次世代住宅ポイント制度」 を含めた、
平成31年度予算案・平成31年度税制改正大綱に盛り込まれた消費税率引上げに伴う住宅取得支援制度をはじめ、省エネに関する制度など良質な住宅・建築物の取得・改修に関する最近の支援制度等の概要について、説明会を開催。

一般の方も参加可能です。
期間は平成31年2月1日~3月14日です。

詳しくはこちらをご覧ください↓

消費税率引上げに伴う住宅取得支援制度及び省エネ等良質な住宅・建築物の取得・改修に関する支援制度等説明会

「次世代住宅ポイント制度」ポイント交換対象商品は?

現在書いている情報は2019年1月16日現在のものです。更新情報があれば変更する予定ですが、もし間違った情報などお気づきになりましたらコメント欄から教えていただけると助かります。

「環境」、「安全・安心」、「健康長寿・高齢者対応」、「子育て支援、働き方改革」に資する商品 など 、具体的には?

・ 省エネ・環境配慮に優れた商品
・ 防災関連商品
・ 健康関連商品
・ 家事負担軽減に資する商品
・ 子育て関連商品
・ 地域振興に資する商品

公募により選定する予定ですが、商品券や即時交換(追加的に実施する工事費への充当)は対象外だそうです。

注意点は?

ポイントを加算していき商品券などに交換できるようですが、1戸あたりの合計ポイントが2万ポイント未満の場合は、ポイント発行申請できません。

リフォーム工事は税込み100万円以上のもので、若者と子育て世代だけポイントが15万ポイント多く付帯されます

若者と子育て世代の定義は?

2018年12月21日(閣議決定日)時点で 40歳未満。2018年12月21日(閣議決定日)時点で 18歳未満の子を有する世帯、又は申請時点で18歳未満の子を有する世帯。

それ以外にも断熱材の区分や、エコ住宅の基準、提出する書類など細かいので、家を建てる前には、私たちも軽く読んでおくと良いです。住宅メーカー任せにしないようにしましょう。

ポイント発行申請の期間は?

ポイント発行申請の期間:2019年6月頃からを予定

ポイント発行申請は、原則、工事完了後に行います。

ただし、「注文住宅の新築」、「新築分譲住宅の 購入」、「リフォーム(1,000 万円以上(税込)の工事に限る)」は、工事完了前であっても、申請 に必要な書類が整い次第、ポイント発行申請を行うことが可能。

なお、工事完了前にポイント発行申請を行う場合は、工事完了後に完了報告の提出が必要です。完了報告書類が提出されない場合には取得したポイント相当分を返還していただきます。 とのこと。

どんな家でどんな人が対象?

平成31年度予算案:1,300億円

対象者: 「環境」「安全・安心」「健康長寿・高齢者対応」「子育て支援、働き方改革」に資する住宅の新築・リフォームが対象

引き渡し時期:2019年10月以降に引渡しをするもの

契約 引渡し
注文住宅・リフォーム 2019.4~2020.3に請負契約・着工をしたもの 2019年10月以降に引渡しをしたもの
分譲住宅 2018.12.21~2020.3に請負契約・着工し、かつ売買契約を締結したもの 同上

分譲住宅
2018.12.20までに完成済みの新築住宅であって、2018.12.21~2019.12.20に売買契約を締結したもの 同上

※税率引上げ後の反動減を抑制する観点から、2018.12.21~2019.3に請負契約を締結するものであっても、着工が2019.10~2020.3となるものは特例的に対象

対象の住宅 ① 住宅の新築(貸家を除く)

以下の①~④いずれかに適合する場合、1戸あたり30万ポイント

住宅の新築 発行ポイントⒶ+Ⓑ+Ⓒの合計 1戸当たり上限35万ポイント

※貸家はのぞく

Ⓐ 標準ポイント ①~④いずれかで、30万ポイント

①エコ住宅 (断熱等級4又は一次エネ等 級4を満たす住宅)
②長持ち住宅 (劣化対策等級3かつ維持 管理対策等級2等を満たす住宅)
③耐震住宅 (耐震等級2を満たす住宅又は免震建築物)
④バリアフリー住宅(高齢者等配慮対策等級3を満たす住宅)

Ⓑ 優良ポイント ①~④いずれかで、5万ポイント加算

①認定長期優良住宅
②低炭素認定住宅
③性能向上計画認定住宅
④ZEH

Ⓒ オプションポイント

ビルトイン食器洗機 1.8万ポイント
掃除しやすいレンジフード 0.9万ポイント
ビルトイン自動調理対応コンロ 1.2万ポイント
掃除しやすいトイレ 1.8万ポイント
浴室乾燥機 1.8万ポイント
宅配ボックス1万ポイント
耐震性のない住宅の建替 15万ポイント

対象の住宅 ② 住宅のリフォーム(貸家含む)

1戸あたり上限30万ポイント ※ただし、若者・子育て世帯によるリフォームや一定の既存住宅の購入 に伴うリフォームの場合は上限を引上げて最大60万ポイント。

住宅のリフォーム 1戸当たり上限30万ポイント ※若者・子育て世帯の上限60万ポイント

リフォームの発行ポイントの上限は?

このように40歳未満の若者と、18歳未満の子を有する世帯には優遇されています。

世帯の属性 既存住宅購入の有無 1戸あたりの上限ポイント数
若者・子育て世帯 既存住宅を購入しリフォームを行う場合 60万ポイント
若者・子育て世帯 上記以外のリフォームを行う場合 45万ポイント
その他の世帯 安心R住宅を購入しリフォームを行う場合 45万ポイント
その他の世帯 上記以外のリフォームを行う場合 30万ポイント

対象工事内容ごとのポイント数

以下↓(カッコ)は 部分断熱の場合の発行ポイント数

断熱改修(内外窓、ガラス) 0.2~2万ポイント×箇所数
断熱改修(ドア) 2.8万(2.4万)ポイント×箇所数
断熱改修(外壁) 10万 (5万) ポイント
断熱改修(屋根・天井) 3.2万(1.6万)ポイント
断熱改修(床) 6万(3万)ポイント
エコ住宅設備(太陽熱利用システム、高断熱浴槽、高効 率給湯器) 2.4万ポイント
エコ住宅設備(節水型トイレ) 1.6万ポイント
エコ住宅設備(節湯水栓) 0.4万ポイント
耐震改修 15万ポイント
バリアフリー改修(手すり) 0.5万ポイント
バリアフリー改修(段差解消) 0.6万ポイント
バリアフリー改修(廊下幅等拡張) 2.8万ポイント
バリアフリー改修(ホームエレベーター設置) 15万ポイント
バリアフリー改修(衝撃緩和畳の設置) 1.7万ポイント
家事負担軽減設備(ビルトイン食器洗機、掃除しやすいトイレ、浴室乾燥機) 1.8万ポイント
家事負担軽減設備(掃除しやすいレンジフード) 0.9万ポイント
家事負担軽減設備(ビルトイン自動調理対応コンロ) 1.2万ポイント
家事負担軽減設備(宅配ボックス) 1万ポイント
リフォーム瑕疵保険の加入、インスペクションの実施 0.7万ポイント
若者・子育て世帯による既存住宅の購入を伴う100万円 以上のリフォーム 10万ポイント

※節水型トイレと、家事負担軽減に資する設備の「掃除しやすいトイレ」との重複は不可

開口部の断熱改修(内外窓、ガラス) は、細かく設定

ガラス交換

大きさ面積 1枚あたりの ポイント数
1.4 ㎡以上 0.7万ポイント
0.8 ㎡以上 1.4 ㎡未満 0.5万ポイント
0.1 ㎡以上 0.8 ㎡未満 0.2万ポイント

内窓設置・外窓交換

大きさ面積 1箇所あたりの ポイント数
2.8 ㎡以上 2万ポイント
1.6 ㎡以上 2.8 ㎡未満 1.5万ポイント
0.2 ㎡以上 1.6 ㎡未満 1.3万ポイント

ドア交換

大きさ面積 1箇所あたりの ポイント数
開戸:1.8 ㎡以上 引戸:3.0 ㎡以上 2.8万ポイント
開戸:1.0 ㎡以上 1.8 ㎡未満 引戸:1.0 ㎡以上 3.0 ㎡未満 2.4万ポイント
  • ガラス交換は、箇所数ではなく、交換するガラスの枚数を乗じて算出。
  • 内窓交換を含む。
  • ガラスの寸法とする。
  • 内窓若しくは外窓のサッシ枠又は開戸若しくは引戸の戸枠の枠外寸法とする。

【算定特例】 既存住宅を購入しリフォームを行う場合、各リフォームのポイントを2倍カウント (若者・子育て世帯による既存住宅の購入を伴う100万円以上のリフォームを除く)

申請方法は?

注文住宅の新築だけ載せますが、それ以外は各自で確認しましょう。

(1)注文住宅の新築

①工事完了後申請
注文住宅の新築で、工事完了後にポイント発行申請を行う際に添付が必要な書類は、次のA~Eの全ての書類に加え、対象住宅の性能等に応じたF~J の書類です。

【必須】
A.工事請負契約書の写し
B.建築基準法に基づく「検査済証」の写し
C.工事施工者が発行する工事証明書(指定の様式)
D.住民票の写し(申請者のみ)
E.【代理申請の場合】代理申請者の確認書類(健康保険証、運転免許証の写し等)

【追加】
<一定の性能を有する住宅の場合>
F.本制度の対象であることを証明する住宅証明書等※の写し
※ 別紙7参照。

<耐震性のない住宅の建替の場合(G~I 全て)>
G.除却理由が確認出来る書類(不動産登記 全部事項証明書 等)
H.除却したことを確認した書類(不動産登記 閉鎖事項証明書 等)
I .解体工事の請負契約書

<家事負担軽減に資する設備を設置した住宅の場合>
J.対象工事内容等に応じた性能を証明する書類※
※ 別紙8参照。

②工事完了前申請
注文住宅の新築で、工事完了前にポイント発行申請を行う際に添付が必要な書類は、次のA~Eの全ての書類に加え、対象住宅の性能等に応じたF~I の書類です。

【必須】
A.工事請負契約書の写し
B.建築基準法に基づく「確認済証」の写し
C.工事施工者が発行する工事内容証明書(指定の様式)
D.申請者の本人確認書類(健康保険証、運転免許証の写し等)
E.【代理申請の場合】代理申請者の確認書類(健康保険証、運転免許証の写し等)

【追加】
<一定の性能を有する住宅の場合>
F.本制度の対象であることを証明する住宅証明書等※の写し
※ 別紙7参照。

<耐震性のない住宅の建替の場合(G~I 全て)>
G.除却理由が確認出来る書類(不動産登記 全部事項証明書 等)
H.除却したことを確認した書類※(不動産登記 閉鎖事項証明書 等)
I .解体工事の請負契約書
※ 工事完了前申請までに除却が完了した場合に提出。

<家事負担軽減に資する設備を設置した住宅の場合>
追加で提出する書類はありません(「C.工事施工者が発行する工事内容証明書(指定の様式)」に設置する設備を記入いただきます。)必要書類は、完了報告の際に提出いただきます。

完了報告について

(1)「注文住宅の新築」「新築分譲住宅の購入」の完了報告期限
戸建て住宅 :2020年9月30日
共同住宅等で階数が10以下 : 2021年3月31日
共同住宅等で階数が11以上 : 2021年9月30日

(2)リフォームの完了報告期限
一定規模以上(工事請負契約金額の総額が 1,000 万円(税込)以上):2020年9月30日
ただし、共同住宅等で耐震改修を実施するもので階数が10以下:2021 年3月31日
共同住宅等で耐震改修を実施するもので階数が11以上:2021年9月30日

ポイントの商品交換申請期間:2019年10月頃~

事務局決定後に専用のコールセンターを開設する予定。それまでの期間は、以下においても問い合わせを受付るそうです。
国土交通省住宅局住宅生産課
電話番号 03-5253-8111(代表)
03-5253-8134(直通)
03-5253-8511(直通)
受付時間 9:30~18:15(土・日・祝日・年末年始を除く)
※通話料がかかります

参考:http://www1.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk4_000170.html

さいごに

すごく残念ですが、我が家は掃除しやすいトイレ、食洗器や浴室乾燥、バリアフリー、エコ住宅などなど・・・ほとんどの項目に当てはまるけど4年前の家だし該当しない。残念です。

何とかポイントという制度でテレビの買い替えもしなかったしポイントを貰ったことはありません。

これだけ見てると、消費税が10%に上がっても損はしないかもと思えてきます。ただ、住宅ローンの金利とはにらめっこしていいタイミングで家を購入するべきですが・・・。

関連記事

今日はゼロエネルギー住宅(ZEH)を建てた後で、生活はどうかわったか?困ったことはあるのか?反対に良いことはあるのか?災害時はどうなのか?体験・体感していること書いてみようと思います。電気代はもの凄く削減出来ています。あとは売電のために毎日[…]

関連記事

消費税も10%に増税することも決まったし、8%のうちに家を建てるべきか?10%になってから建てるべきか迷いますよね?実は、私たちもそうでした。私たちは8%になったばかりの4月に家を建てようと動き始め、結果的にZEHの家に[…]

最新情報をチェックしよう!
>ZEHの家を建てて4年。今、後悔していることは?

ZEHの家を建てて4年。今、後悔していることは?

遂に、消費税も10%になりました。
実は、私たちも5年前の8%になったばかりの4月に家を建てようと動き始め、結果的にZEHの家に辿り着きました。

多くの人にとって家づくりは一生に1度あるかないかではないですよね?
私たちも初めての家づくりなのに相談するところもない。転勤族で知り合いも少ない。
そんな感じで家づくりがスタートしました。

もし、今、経験者として言わせてもらうなら、1度くらいは中立な立場の人に相談するのをお勧めします。
ぜひ、「私たちの失敗談」を読んでみてください。

CTR IMG